Depositi di leasing: diritti del padrone di casa e la responsabilità

Quando si affitta un appartamento o complesso di uffici, si sono tenuti a dare un leasing o deposito cauzionale. La quantità varia, ma è spesso uno mesi o una porzione di un mese di affitto. Quando si sposta fuori, si dovrebbe essere completamente rimborsato la cauzione e non hanno a tormentare il padrone di casa per i soldi, come è sua responsabilità e il dovere legale di restituire il controllo per voi. Tuttavia, ci sono alcune situazioni, in Texas, in cui è possibile non ricevere tutto il vostro deposito cauzionale schiena. Essi sono delineati nel Texas Codice della proprietà dalla sezione 92,101 con 92,109.
La prima situazione si verifica se un affitto è dovuto. A quel punto il proprietario può trattenere il deposito cauzionale, senza dover fornire un elenco dettagliato dei motivi per cui il locatario non viene completamente rimborsato. Se affitto non è dovuta e il denaro è trattenuto, il padrone di casa un elenco dettagliato delle deduzioni. Queste deduzioni tipicamente rientrano sotto il pretesto di una "rimodernate" o "make-ready" libero e comprendono i costi per la pittura e spackling, moquette, pulizia, riparazioni e altre operazioni che erano la responsabilità del locatario durante la occupazione. Essi non possono, tuttavia, comprendono eventuali detrazioni per la normale usura di uno spazio appartamento o ufficio.
La seconda situazione in cui non viene restituito un deposito di sicurezza si verifica quando l'inquilino non lascia un indirizzo di inoltro. Sotto il Texas Codice della proprietà, un padrone di casa non deve restituire il deposito cauzionale entro 30 giorni dopo che l'inquilino ha sgomberato la proprietà. Se l'inquilino non ha lasciato un indirizzo di spedizione, il padrone di casa non ha l'obbligo di cercare fuori. Tuttavia, se la posta inquilino in un indirizzo di spedizione, via posta elettronica certificata, la responsabilità del padrone di casa si riaccende e l'inquilino deve ricevere il deposito cauzionale.
Nel caso in cui l'inquilino non ricevere il deposito cauzionale, o non ricevere tutto il deposito cauzionale e sentire le deduzioni sono ingiustificate, può contestare il rifiuto. Per fare questo l'inquilino deve prima inviare una lettera di richiesta al proprietario delineare le ragioni della controversia. La lettera deve essere inviata tramite posta elettronica certificata con la richiesta di una ricevuta di ritorno e di essere copiato per i record del locatario. Se il proprietario non in contatto con l'inquilino e risolvere la controversia, l'azione giudiziaria può essere giustificata.
Tuttavia, questo processo può essere lungo e faticoso. Quindi, sarebbe meglio evitare di deduzioni dal deposito cauzionale del tutto. Per fare questo, prendere diverse misure su di muoversi dentro e quando si spostano fuori per proteggere se stessi. Inizia facendo un inventario mossa-in. Documentare tutto ciò che è lì, tutto ciò che è sbagliato e tutto ciò che può richiedere attenzione. Scatta foto di aree problematiche. Dare una copia di questa lista e le foto per il padrone di casa e fargli firmare un documento che ha ricevuto l'informazione. Inoltre, assicuratevi di essere pronta e puntuale con tutti i passi necessari a trasferirsi al di fuori. Dare comunicazione della vostra partenza entro il tempo indicato nel contratto di locazione e consegnate le chiavi il giorno esatto in cui sono dovuti. Non dare il tuo padrone di casa alcun motivo per fare tagli per il deposito.
Un deposito cauzionale è solo che - cosa che assicura garanzie prenderete cura del vostro appartamento o ufficio. A condizione che fate, avete giuridicamente il diritto di ricevere quei soldi indietro. Siate sicuri di ottenerlo.