Perchè sta prendendo così tanto tempo? È il mio contratto verrà accettato?

Questa è la domanda che sento più spesso quando qualcuno ha fatto una richiesta di prestito o mutuo alla banca. Ho avuto personalmente proprietà REO quotate che hanno letteralmente ottenuto 20 + offerte presentate dai compratori prospettiva. Questo articolo si spera spiegherà il processo di stima di un immobile di proprietà della banca al mercato, venduto e chiuso.
A seconda dello stato si sta vivendo nel processo varierà. In genere una volta che il processo di preclusione è ufficialmente iniziato, esso può richiedere 8-24 mesi per la banca di precludere e prendere possesso della proprietà.
Ad un certo punto durante il processo di preclusione della banca assegnerà una società di gestione del risparmio alla proprietà. Il lavoro della società di gestione del risparmio è quello di prendere fondamentalmente la proprietà dal processo di preclusione, al possesso e, infine, alla chiusura. Come le società di gestione del risparmio fanno questo è in realtà molto interessante. Come una barra laterale, le banche non sono autorizzati a vendere immobili. Nemmeno lì proprio. Avete letto bene. Anche se la banca può legalmente precludere su una casa, non può commercializzare la proprietà stessa.
Ok, sono tornato. Ora, invece di lavorare con i mediatori immobiliari (direttamente) a livello locale, dove si trova la proprietà, i contratti bancari con società di asset management per ottenere la proprietà attraverso il sistema e venduti. Le società di gestione del risparmio poi contratti con gli intermediari locali per camminare alla proprietà attraverso i passi. Di seguito sono riportati i passaggi. Anche in questo caso, alcuni stati possono variare. Ma su tutto il processo è sempre lo stesso. Tenete a mente questi step sono stati drasticamente abbreviato. Ma si otterrà il punto.
1. La Società di gestione riceve l'incarico di proprietà dalla banca e poi assegna a un broker locale.
2. In genere quando il broker viene incaricata loro compito è quello di determinare lo stato di occupazione della proprietà. (È il proprietario o inquilino nella proprietà)
3. Se la proprietà si trova ad essere vacante il broker segnala lo stato della proprietà alla società di gestione del risparmio.
4. A questo punto il broker tenterà l'accesso guadagno alla proprietà di avere un fabbro cambiare le serrature delle porte. A questo punto il broker generalmente scattare foto degli interni per documentare la condizione della proprietà e completare un BPO (mediatore parere prezzo) questo è fondamentalmente una versione accorciare di una valutazione. La società di gestione del risparmio di solito ordina BPO aggiuntivi di da altri intermediari per confermare la stima del valore.
5. Una volta che la società di gestione del risparmio e la banca convengono di un prezzo il broker poi completa l'accordo di lista con la società di asset management e la proprietà è messo in MLS (Multiple Listing Service)
Ok, ora avete una breve idea di ciò che accade dietro le quinte di questo. Una volta che la proprietà è sul mercato altri broker e gli agenti chiedono di dimostrare la proprietà ai loro clienti. Generalmente se la proprietà è un prezzo corretto per il mercato e la sua condizione, riceverà più di un paio di offerte. Così ora alla domanda. Che cosa sta prendendo così tanto tempo? È accettato il mio contratto? Ecco alcune risposte:
1. Molte banche non consentirà alla società di gestione del risparmio per rivedere o accettare un'offerta sulla proprietà per i primi 15 a 20 giorni che la proprietà è elencato. Che è di destra. E 'di proprietà della banca, vogliono vendere il più velocemente possibile, ma non sarà nemmeno divertire un'offerta per 15 a 20 giorni. Vai a capire! Quindi, indovinate un po '? Le offerte si accumulano nel corso di tale periodo.
2. Ora, quando i 15-20 giorni sono il gestore patrimoniale esaminerà le offerte. A questo punto. Più spesso che no. C'è più di una offerta sulla stessa proprietà. Così ora i gestori chiedono ciò che è noto come il più alto e meglio. Questo significa che il broker annuncio è di chiamare tutti gli altri agenti e far loro sapere che ci sono più offerte sulla proprietà e che hanno bisogno di informare i loro clienti a fare la loro offerta più alta e migliore.
3. Una volta che le più alte e le migliori offerte sono presentate al gestore patrimoniale. Saranno poi scegliere l'affare che ritengono sia meglio per il loro cliente. Questo è naturalmente si basa sul prezzo di offerta. Ma altrettanto importante è la capacità di chiudere. Questo passaggio può richiedere 1-30 + giorni a seconda della banca e del gestore patrimoniale reale.
Il ritardo è di solito perché l'offerta deve passare attraverso i canali presso la società di gestione del risparmio e poi passare attraverso i canali presso la banca. Poi torna alla banca e, infine, per l'agente di quotazione e quindi l'agente di vendita e l'acquirente. Spero che questo getta un po 'di luce sul processo e ciò che realmente succede dietro il sipario.
Circa l'autore: Sono una licenza agente immobiliare nello stato dell'Illinois e sono stato in thre settore immobiliare per 20 anni. Per ulteriori informazioni sugli immobili e le proprietà della banca di proprietà visitare il sito elencato.