Capitalizzazione del tasso nel settore immobiliare e come calcolarlo

Il tasso di capitalizzazione è la percentuale utilizzata per scoprire il valore corrente di una proprietà basata su una figura di futuri proventi netti di gestione. Quando divisa con il tasso di capitalizzazione, il risultato operativo netto di una proprietà immobiliare fornirà il valore approssimativo di mercato della proprietà.
Nel determinare il tasso di capitalizzazione di una proprietà, le aliquote applicate alle proprietà immobiliari della stessa natura venduto più di recente viene utilizzato. Nel determinare il tasso di capitalizzazione, il valore di vendita di un bene venduto più di recente viene diviso per il reddito che genera decisioni. Questo fornisce un modo più obiettivo di valorizzare immobili che possono essere utilizzati non solo dal venditore, ma anche dal compratore simili. Si assisterà il venditore ottiene il pezzo giusto per il suo investimento mentre l'acquirente potenziale acquirente lo userà per prendere decisioni informate sul fatto o meno il valore della proprietà è valutato adeguatamente.
Questo agisce come una buona base per la stima del valore del reddito generare immobili per comprare o vendere. Osservando il prezzo di vendita e il reddito di altre proprietà correlate situate in ambiente simile, si può trovare con un tasso di capitalizzazione accettabile che vi permetterà di determinare il valore degli asset in base al reddito corrente.
Determinazione del tasso di capitalizzazione non deve essere un compito arduo. Si può iniziare la raccolta delle statistiche di immobili venduti di recente a simili o le stesse posizioni come la vostra proprietà. La struttura prescelta deve corrispondere a quella del vostro immobile. È necessario determinare con elevata precisione gli affitti netti di realizzo da parte dei proprietari della struttura. Per esempio, si può prendere il reddito netto di noleggio realizzato dai proprietari per essere $ 30000.Get il prezzo di vendita del bene e dividere il reddito netto per il prezzo di vendita. Questo vi darà il tasso di capitalizzazione. Se in questo caso la proprietà è stata venduta a 900 mila dollari, lo avete dividere il reddito netto di 30 mila dollari, la cifra risultante sarà 0.33.Then convertire questa cifra per punti percentuali moltiplicandolo per 100.This vi darà un tasso di capitalizzazione del 3 per cento.
Tasso di capitalizzazione sono diventati un grande aiuto per i proprietari di proprietari di immobili che hanno l'intenzione di venderli. Senza tasso di capitalizzazione, sarebbe difficile valutare i beni immobiliari. Molte persone sarebbero ingannati ad accettare prezzi più bassi dagli acquirenti delle stesse proprietà. Dal momento che si utilizzerà altre proprietà che sono indipendenti dalle tue quando si lavora fuori il tasso di capitalizzazione, vi sarà la garanzia di un rendimento migliore quando finalmente si decide di smaltire la vostra proprietà. La determinazione di questo tasso non deve essere un mal di testa. La procedura è abbastanza semplice. Prendi il reddito netto di un immobile venduto in tempi recenti e dividerla con il valore delle vendite. Poi si converte la cifra ottenuta in forma percentuale. Questa figura vi aiuterà a lavorare fuori il reale valore di mercato degli asset.