Un prestito d'investimento mi aiuta a fare un investimento immobiliare

Recentemente ho deciso era il momento giusto di utilizzare qualche soldo in eccesso che avevo a disposizione e ho cominciato cercando di acquistare un investimento immobiliare. Mentre sarebbe stato facile immergersi solo e trovare qualcosa che mi possa permettere, indipendentemente dalla posizione o dal potenziale di crescita, ho pensato che fosse meglio fare qualche ricerca sapendo che il mio investimento immobiliare era più che probabile che sarà un investimento immobiliare a lungo termine per me. Il tempo era anche buono dal punto di vista del reddito inoltre avrei potuto facilmente dimostrare la mia capacità al servizio del prestito di investimento avrei bisogno di completare l'acquisto e l'ingranaggio negativamente la proprietà. Il "costo" del mio prestito di investimento dopo benefici fiscali sono stati presi in considerazione sono stati notevolmente ridotti.

Quando ho cominciato a riflettere attentamente su acquisto di mio investimento immobiliare, ho preso le cose come quello che gli economisti avevano predetto per quanto riguarda gli aumenti di crescita e il valore della proprietà così come le spese che vorrei sostenere, sia ora che in corso. Questa è stata sicuramente una decisione che ho dovuto fare con la mia testa e non il cuore. Ho anche considerato ciò che stava accadendo nella scena prestito di investimento in particolare in relazione alle caratteristiche di un prestito di investimento che potrebbero essere vantaggiosa per me e l'ambiente in generale dei tassi di interesse.

Sul fronte immobiliare, il mio primo porto di scalo è stato quello di vedere il recente rapporto della BRI Shrapnel notando che entro la metà del 2011, la mediana Sydney prezzo casa salirà da $ 560.000 a $ 650.000 - Un economista senior presso la società, Jason Anderson, ha detto che il prezzo aumento sarebbe diffuso in tutta la città, aiutando ridurre il divario tra mercato immobiliare a due velocità di Sydney. Questo è stato molto incoraggiante e ha fatto sì che ora potevo guardare a una vasta gamma di location per il mio investimento immobiliare. Mentre decidere su una proprietà locale, ho anche guardato la possibilità di acquistare forse una proprietà interstatale investimento, che è sicuramente qualcosa potenziali acquirenti dovrebbero concentrarsi su.

Per quanto riguarda i prodotti di prestito di investimento è stato interessato ho verificato una serie di mutui fino a quando ho trovato uno che includeva una componente di interesse capitalizzazione. Volevo fare in modo che nel caso in cui ho avuto surplus di reddito personale ho potuto applicare quanto più possibile di questo al mio mutuo per la casa di rimborso invece di sovvenzionare le mie restituzione del prestito di investimento. Una caratteristica capitalizzare in un prestito di investimento mi dà anche una certa protezione in caso di costi imprevisti di manutenzione sul mio investimento o una vacanza prolungata.

Il prossimo importante problema che ho avuto da considerare al momento di decidere su un investimento immobiliare è stato il costo associato con l'acquisto. C'erano i costi up-front, come le spese di prestito, le spese legali e le spese di governo, nonché i costi correnti, come i costi di manutenzione, spese di agente immobiliare (affitto di raccolta), rimborsi di prestiti, tasse governative, ecc Da una discussione che ho poi avuto con il mio commercialista, ho scoperto che come tale doveva essere un investimento immobiliare, la maggior parte dei costi connessi con l'acquisto, sia up-front e in corso, erano deducibili, sia durante l'anno li ho sostenuti o in alcuni casi avevano per essere sparsi o ammortizzati in un periodo di 3 o 5 anni.

Ho anche verificato la possibilità di prendere in prestito questi costi all'interno del mio prestito di investimento. Questa è sempre una possibilità, ma ho scoperto che se il vostro prestito di investimento supera l'80% del prezzo di acquisto, allora l'aumento dei costi - in fondo non sembrava la pena di prendere il mio prestito di investimento oltre l'80%. Mi rendevo conto però che se ho inserito la mia casa di proprietà come garanzia per il prestito di investimento (ho avuto abbastanza buona equità nella mia casa) allora questo significava che avrei potuto prendere in prestito 100% + costi per l'acquisto entro il prestito di investimento. Anche questo ha fatto sì che invece di applicare i miei risparmi per l'acquisto di investimento (e prendendo un prestito di investimento più piccola) ho applicato questo alla riduzione del mio non deducibili debito mutuo per la casa e aumentato il mio debito prestito di investimento. Aumentare il prestito di investimento come questo è stato molto più fiscale efficiente per me.

Dopo aver fatto la mia ricerca proprietà e dopo aver origine un ottimo prestito di investimento ora mi sentivo a mio agio con la mia decisione di andare avanti e iniziare a guardare seriamente per una proprietà.

Ora sono l'orgoglioso proprietario di un investimento immobiliare a prezzi accessibili che io gear negativamente ai fini fiscali attraverso il mio prestito di investimento. Con l'aiuto di un operatore non bancario mutuo per la casa reputazione, ho strutturato la mia casa e prestiti di investimento per massimizzare i miei benefici fiscali.

Quando si pensa di acquistare un investimento immobiliare e alla ricerca di un prestito di investimento sarebbe sempre consigliabile di ricerca a fondo il mercato immobiliare attuale, fonte di informazioni qualificate su dove il mercato sta andando sia a livello locale e interstatali come a volte questo può essere una opzione più redditizia e infine, parlare con consulenti finanziari qualificati come questo potrebbe potenzialmente far risparmiare migliaia quando sostenendo spese deducibili. E non dimenticare di assicurarsi che la vostra casa e il prestito di investimento sono strutturati correttamente in modo che si sta riducendo al minimo la vostra fattura fiscale, per quanto possibile.