Investimenti immobiliari: Comprare al buio

Perché acquistare beni di investimento senza vederlo? E 'un gioco di numeri. O se non si vede la struttura prima di fare un'offerta che non è quasi importante quanto assicurandosi che i numeri hanno senso.
Un uomo in California usato per inviare solo le offerte su un centinaio di inserzioni MLS in un momento, che offre il 25% in meno del prezzo richiesto per ciascuno di essi. Di tanto in tanto un paio di venditori avrebbero accettato le sue offerte. Non ha mai avuto a guardare le case anticipo. Compresa una "ispezione e l'approvazione" clausola nell'offerta significava che poteva sempre di nuovo fuori l'affare più tardi, quando vide la casa. Nel frattempo, ha trovato modo efficiente i venditori veramente motivati.
Questa storia vera dimostra che con un buon clausola o due nel contratto, non dovete preoccuparvi di fare un'offerta prima di vedere una proprietà. E 'vero quando si acquista un investimento immobiliare o la vostra prossima casa. Quando non è tutto, il venditore dice che è possibile rifiutare l'affare con poca o nessuna perdita. Allora perché non si vuole guardare alla proprietà?
Acquista Investimenti immobiliari By Numbers
Il motivo principale potrebbe saltare guardando un immobile prima di fare un'offerta è il tempo. Questo è certamente vero se la proprietà è lontano. Se non si ottiene un prezzo che ha un senso, perché spendere il vostro tempo in viaggio per guardare investimenti immobiliari? Il prezzo e le condizioni che senso - questo è ciò che è importante. Certo probabilmente si vorrà guardare l'effettiva proprietà alla fine, ma guardando i numeri è come investire.
Redditi da capitale valore Investors secondo flusso di cassa corrente (o dovrebbe, se vogliono investimenti sicuri e vitali), in modo da iniziare verificando reddito. Prendi le cifre di reddito reali per gli ultimi 12 mesi. Sempre in considerazione il reddito potenziale se gli affitti sono sollevate, vengono aggiunte distributori automatici, ecc, ma basare la vostra offerta sul reddito corrente.
Verificare che tutte le spese con proprietà di investimento. Se tutte le spese elencate dal venditore sembrano insolitamente basso, molto probabilmente sono. Basta sostituire la tua ipotesi migliore al posto di tutti i numeri sospetti.
Dopo aver determinato il reddito operativo netto, applicare il tasso di capitalizzazione adeguato per arrivare al valore. Se non siete sicuri di come fare questo, ottenere aiuto. Tuttavia, si dovrebbe capire il principio di come calcolare un tasso massimo. Questo è un gioco di numeri che state giocando.
Calcola pagamenti di prestito (parlare con il vostro banchiere), e vedere quanto il flusso di cassa avrai. Poi si può calcolare il ritorno cash-in cash sulla base di quanto del proprio denaro si mette in l'affare. Basta dividere il flusso di cassa per il vostro investimento.
Quando funzionano i numeri, si può tranquillamente fare un'offerta. Ispezioni vi dirà se ci sono problemi che influenzano il flusso di cassa. È sempre possibile rinegoziare se ci sono tali problemi (supponendo che avete fatto la vostra approvazione di tutte le ispezioni una contingenza dell'offerta). Naturalmente, si può anche andare a dare un'occhiata, ora che siete veramente pronti ad acquistare la proprietà di investimento.