È meglio comprare o affittare spazio commerciale per la mia attività?

La tua posizione aziendale dovrebbe essere fatta su misura per adattarsi con il budget aziendale, requisiti di spazio e facilità d'uso. Per alcuni imprenditori, il leasing offre un senso di libertà e allevia l'onere finanziario di un acconto, ma potrebbe essere troppo restrittive per alcuni tipi di operazioni. La decisione di acquistare un pezzo di proprietà commerciale offre una propria serie di rischi e benefici, e dovrebbe essere considerato con attenzione prima di stipulare un contratto di mutuo.
Leasing Locali commerciali
1. Redditizio
Leasing uno spazio commerciale di solito richiedono un deposito di movimento in 1-2 al mese, rendendo lo spazio di noleggio un modo economico per fare affari. I nuovi imprenditori possono essere a corto di soldi, e di leasing, piuttosto che l'acquisto, il tuo negozio o ufficio è conveniente per aprire un negozio con un finanziamento minimo.
2. Flessibilità
Leasing uno spazio commerciale dà l'abbondanza imprenditore spazio per crescere, ridimensionare o modificare le posizioni. Anche se una volta si firma un contratto di locazione, si sono bloccati in un determinato periodo di tempo per effettuare i canoni di locazione, i termini possono essere solo una questione di mesi per essere rilasciato e ricominciare in un altro luogo.
3. Libertà
Impostazione negozio senza l'onere di un mutuo da pagare permette un senso di libertà finanziaria. Anche se, un pezzo acquistato di immobili commerciali potrebbe essere affittato o venduto ad un altro, ci potrebbe essere mesi prima che il proprietario riceve alcun reddito dalla proprietà. Un mutuo pesante può anche interferire con i profitti aziendali e può richiedere ridimensionamento del personale.
4. Manutenzione
Un ufficio o negozio in locazione ha un padrone di casa a cui appoggiarsi, togliendo responsabilità noiosi con l'impianto idraulico, elettrico e di sicurezza. In una situazione di leasing, le riparazioni o le responsabilità legali sono lasciati nelle mani del team di gestione dell'edificio.
5. Subaffitto
In alcune situazioni, si può subaffittare il vostro spazio ufficio affittato ad un altro. Tuttavia, questa deve essere cancellata in forma scritta presso l'ufficio di gestione e attenzione data alle loro regole e regolamenti per affittare lo spazio.
L'acquisto Locali commerciali
1. Posizione Sicuro
L'acquisto di un pezzo di immobili commerciali si aggiunge la garanzia che lo spazio è protetto e non può essere data a qualcun altro. In una situazione di leasing, alla scadenza del contratto di locazione, il processo di rinnovamento non può avere le stesse condizioni iniziali, dimostrando così sfavorevole per rinnovare. Tuttavia, quando si acquista, la posizione privilegiata è assicurato.
2. Patrimonio netto
Come con un pezzo residenziale di proprietà, proprietario di un commerciale può estrarre denaro contro il mutuo. In una crisi finanziaria di emergenza, con un mutuo a prestito da presta un senso di sicurezza e di erogazione di fondi. La maggior parte degli acquisti commerciali richiederanno 20 al 25 per cento in meno sul prezzo di acquisto, dando immediata patrimonio netto per l'imprenditore.
3. Rimodellamento
Quando hai comprato una proprietà, è la vostra a che fare con come si desidera. Rimodellamento, espansione e riconfigurazione sono vostro per la presa. La proprietà consente alla struttura di business per essere modellato intorno all'impresa per una perfetta vestibilità e l'utilizzo dello spazio.
4. Detrazioni fiscali
L'interesse su un prestito commerciale è deducibile dalle tasse, con indennità per netto dell'ammortamento.
5. Locazione tuo spazio in eccesso
Se si possiede la proprietà, è possibile affittare il tuo spazio in eccesso senza alcuna restrizione di un terzo sopra la testa.