L'acquisto di proprietà in Grecia: 10 fatti di base che dovreste sapere!

La Grecia è famosa per i suoi affascinanti villaggi imbiancati ei suoi porti sonnolenta con le sue barche colorate di pescatori, il suo magnifico sole estivo, azzurro mare azzurro e spiagge sabbiose. Aggiungi a questo il fatto che la Grecia è un posto relativamente sicuro in cui acquistare un immobile e che gli acquirenti hanno un elevato livello di protezione in base alle leggi locali. Non c'è da meravigliarsi che la Grecia sta aumentando in popolarità con i proprietari di casa stranieri.
In un primo momento molti acquirenti prospettiva trovano il mercato immobiliare greco sembra essere scoraggiante e il processo di acquisto di proprietà sconosciuta sembra essere molto complessa. Una delle persone errore più comuni fanno quando si acquista un immobile in Grecia è quello di presumere che le leggi e le procedure di acquisto di immobili sono gli stessi in Grecia come sono nel loro paese. Essi certamente non sono! Tuttavia, affrontare il problema di acquistare una proprietà passo dopo passo dimostra che non è così impossibile.
Di seguito è riportato un elenco di 10 fatti che si deve sapere prima di acquistare la vostra proprietà in Grecia.
1. AVVOCATI ('dikigoros'): Ottieni un avvocato di lingua inglese: Tel 0030 210 369 2333. Il Console di British fornire l'elenco degli avvocati raccomandati. Attenzione di acquistare una proprietà che appartiene a più di tre membri della famiglia. E prendere fotocopie di tutto. L'avvocato conduce la ricerca di titolo al registro fondiario.
2. Un ingegnere civile ('politikos MICHANIKOS'); può essere assunto per rivedere una trama specifica e per garantire che i confini sono all'interno della descrizione in un documento del titolo. Possono anche essere consultati per quanto riguarda specifiche restrizioni edilizie in vigore nella zona prescelta.
3. NOTAIO (SYMVOLEOGRAPHOS): Il notaio è indipendente sia il venditore o l'acquirente. Si redige il contratto per la cessione della proprietà e dei vari termini e le condizioni in esso contenute.
4. AGENTE IMMOBILIARE: Le commissioni della Agente Immobiliare sono di solito a carico del venditore e l'acquirente. L'importo esatto della commissione è una questione tra l'agente e il cliente. Tutte le spese per la conclusione del contratto definitivo, compresa la tassa sul trasferimento di proprietà saranno a carico dell'acquirente. Ciascuna delle parti pagherà le spese del loro legale rappresentante che dovrà essere presente alla firma del contratto; ciò è richiesto dalla legge greca.
5. Aprire un conto bancario: Tutte le transazioni sono in euro. Sarà necessario impostare un conto bancario greco a pagare per la vostra consulenza legale, trasferire denaro e pagare le bollette. Ci sono broker di cambio che possono trasferire grandi quantità alla Grecia in base al tasso di business. Il pagamento delle bollette può essere installato molto facilmente con addebito diretto tramite banca, e il denaro può essere trasferito on-line.
6. IL "slip rosa": Il 'foglio rosa' per trasferimenti di denaro dall'estero. Se il compratore non può giustificare la quantità di denaro che hanno speso, le autorità fiscali greche assegnarlo reddito come non dichiarata e l'acquirente saranno valutati imposta sul reddito.
7. AFM (codice fiscale): Tutti gli acquirenti di proprietà in Grecia devono avere un numero di matricola fiscale greco (AFM), che viene rilasciato dagli uffici fiscali. E 'gratuito e rilasciato sul posto. Greci e dell'Unione europea i cittadini devono mostrare la loro carta d'identità. Sono tenuti gli stranieri che vivono in Grecia per presentare il loro passaporto o altro documento valido di identificazione e di permesso di soggiorno. Greci e stranieri stabilmente residenti all'estero possono anche richiedere un AFM. Essi devono presentare la domanda ad uno speciale ufficio delle imposte che si trova a 18 Lykourgou St, Omonia
8. COSTO DI ACQUISTO IMMOBILE IN GRECIA: Quando l'acquisto di proprietà in Grecia aggiungere almeno il 15 per cento del prezzo di acquisto per le tasse e le imposte, tra cui una tassa di proprietà, il trasferimento di 7 a 11 per cento. Gli onorari degli avvocati 1-2%, le altre spese di circa 1% per le spese notarili e catastali. Tassa di soggiorno imposta o della comunità comunale è attualmente calcolato al 3% della tassa d'acquisto di proprietà e viene pagato con la tassa di acquisto di proprietà. Tasse annuali sono pagabili in Grecia immobili di proprietà sul valore di 200.000 euro. La valutazione degli immobili viene effettuata dal governo che fornisce i valori pubblicati, annunciati per ogni tipo di immobile.
9. VACANZE: Un errore comune fatto da molte persone è a più di stima possibilità di affitto. Non contare sulla locazione di vacanza per la tua proprietà ai turisti durante i mesi che non ci sono. Negli ultimi due anni c'è stato un calo del turismo in molte parti della Grecia, e il reddito da locazione di beni è diminuito con esso. Per far uscire stanze legalmente, è necessario avere una licenza dal greco Tourism Board. È inoltre necessario compiere norme antincendio e di sicurezza, e si deve pagare le tasse su questo reddito. Le autorità stanno avendo un giro di vite sulle lascia illegale, e le multe sono enormi!
10. ASSICURAZIONE: Se avete intenzione di utilizzare la vostra casa solo per le vacanze, l'assicurazione può essere organizzato attraverso la vostra banca greca per incendio e danni tempesta. Tuttavia l'assicurazione per furto può disponibile solo se si vive nella vostra proprietà per tutto l'anno. Ci sono società nel Regno Unito che può offrire completa assicurazione (3rd party per esempio).