Acquisto di un condominio come un investimento immobiliare - Pro e contro

Se siete come la maggior parte della gente, volete che il vostro futuro finanziario di essere migliore di vostro presente, o almeno non peggio. Quindi, è possibile impostare i soldi da parte e pensare a modi per farlo crescere. Le opzioni sembrano infinite, ma che hai selezionato immobiliare come tua arena di investimento, e si sta valutando condomini.
Condomini hanno diversi vantaggi rispetto case unifamiliari o 2-4 edifici unitari. E diversi svantaggi. Nelle mie conversazioni con le persone che hanno investito in condomini, pochi erano a conoscenza di tutti loro. Quindi sono qui.
I vantaggi di acquisto di un condominio come un investimento immobiliare
Manutenzione
Manutenzione deve essere fatto su tutte le proprietà. Condomini, soprattutto condomini che sono gestiti professionalmente, offrono qualche sollievo agli investitori condominio.
 Non dovete preoccuparvi di tetto, scale, paesaggio e così via. L'associazione si prende cura di loro. Per un prezzo, è vero, ma non hanno a che fare loro.

 Alcuni dei problemi all'interno dell'unità può anche essere curato dal personale di manutenzione complessa. Che varia da associazione condominio di associazione condominio. E ti fanno pagare per esso, ma non dovete far cadere tutto il resto e correre al vostro condominio, perché perde il lavandino.
Prezzo
Alcuni condomini sono molto costosi. Tuttavia, case di dimensioni simili nello stesso quartiere costano di più. Quindi, è possibile acquistare un investimento immobiliare in un quartiere migliore. Inoltre, in molte aree, non c'è cosa come una casa di 1 camera da letto, ma ci sono 1 camera da letto, o addirittura nessuna camera da letto, unità condominiali. E, di solito, ci sono persone disposte ad affittare loro.
Servizi
Servizi variano da associazione condominio di associazione condominio. Ma è possibile investire in un condominio situato in un complesso che dispone di piscina, sicurezza 24 ore, e cose del genere.
Gli svantaggi di acquisto di un condominio come un investimento
Regole
Devi seguire regole che non sono tuoi. Ogni associazione ha le sue regole. E le regole possono cambiare. Una delle regole che possono cambiare è se gli inquilini sono consentite o meno. Se siete proprietari di un condominio e l'associazione utili altri inquilini, quando il contratto d'affitto è alto, hai spostare o vendere. La vostra associazione potrebbe decidere di andare con la regola del "no more inquilini in un momento in cui la vendita non è una grande opzione.
O, peggio ancora, decidono di permettere troppe vacanze. Troppi inquilini possono fare ottenere un mutuo difficile (FHA e altri non piace associazioni di condominio in cui più del 10% delle unità sono affittate.) Che rende rivendere il vostro investimento difficile, per non parlare di rifinanziamento esso.
Il processo decisionale condiviso
Sì, è possibile assicurarsi di avere qualcosa da dire in merito alle decisioni e farti eletto nel consiglio di amministrazione; ancora, non sei l'unico decisore.
Quote associative
Devi pagare lo stesso importo se l'unità è in affitto o vacante. In altre parole, si arriva a pagare lo stesso importo che si utilizzi o meno i servizi (per esempio, la parte di bolletta dell'acqua della vostra valutazione).
Valutazioni speciali
Quando hai comprato l'unità condominio, non c'erano valutazioni particolari e nessuno sono stati presi in considerazione. Sei mesi dopo, l'associazione decide che è tempo per un nuovo volto e non c'è abbastanza denaro nelle riserve. Decidono di andare avanti con il lifting e pagare con le valutazioni speciali. La tua parte sta per essere due volte i profitti per i prossimi 20 mesi. Può accadere.
Sì, le cose possono andare male con un unico investimento di famiglia o appartamento investimento edificio. Ma non si ha più il controllo. Perché ci si può avere un ispettore di casa ispezionare l'intera struttura. Perché non c'è consiglio di membro del regista il cui fidanzato possiede una società di costruzioni che potrebbe usare qualche migliaio di dollari.
Quindi, nel complesso, l'acquisto di un condominio come un investimento non è la strada da percorrere. Cioè, se ci si può permettere una casa unifamiliare. Una sola casa di famiglia non è il modo migliore per andare se potete permettervi un edificio di 2 unità. Un edificio di 2 unità non è il modo migliore per andare se potete permettervi un edificio di 3 unità, e così via. A causa di due motivi: quando un condominio è vacante (o una casa unifamiliare) l'intera fonte di reddito è andato ma le spese sono ancora lì.
In ogni caso, se stai acquistando un condominio come un investimento immobiliare, si dovrebbe sapere cosa si sta entrando.