Per un pugno di dollari

L'economia americana, e il mercato immobiliare in particolare, sta avendo un periodo difficile di esso al momento, in gran parte a causa del credit crunch tanto decantata. Ma la sterlina è ancora molto forte nei confronti del dollaro - al momento della stesura di una sterlina valeva 1,99 dollari - quindi quali sono le prospettive per gli investitori in Florida?
Lars Christiaanse, responsabile business development di Chesterton internazionale, dice: "Florida non è per coloro che cercano un ritorno rapido, ma nei prossimi due o tre anni dovrebbe essere un buon investimento.
Al momento i prezzi sono bassi. Essi sono stati colpiti dalla ricaduta del crollo sub-prime e, in particolare Miami, c'è un eccesso di offerta consistente. Quindi ci sono sicuramente occasioni per essere avuto, tanto più che il dollaro è ancora debole. Si ottiene un sacco per il tuo denaro in questo momento. "
"Per quanto riguarda l'apprezzamento del capitale, credo che i prezzi rimarranno statica per almeno un anno, ma il tasso di cambio cambia gradualmente, e la domanda raccoglie, inizieranno a salire di nuovo", aggiunge Christiaanse.
David Giles, amministratore delegato di transazioni immobiliari della Florida, concorda sul fatto che i problemi attuali saranno utili nel lungo periodo: "Al momento il mercato è affetto sia da un eccesso di offerta e una recessione economica Entrambi questi problemi saranno risolti nei prossimi due anni. e la ripresa per gli acquirenti che accettano il rischio ora sarà sostanziale. "
L'opinione degli esperti sulle migliori aree di investimento condivide ampiamente che Miami e l'area circostante e la regione Orlando sono le migliori posizioni di investimento. David Giles dice: "Miami e Miami Beach offrono il meglio apprezzamento a mio parere nel corso dei prossimi cinque anni Miami è una città di classe mondiale e affitti e proventi da immobili di lusso aumenteranno come l'economia riaccende Orlando ha anche alcune buone opportunità,.. come il mercato degli affitti è supportato da visitatori e dipendenti dei parchi a tema '".
Lars Christiaanse dice che Orlando è buona per coloro che desiderano affittare a famiglie in vacanza, mentre Miami è una "città in festa", che fa appello a 25 - a 35-year-old demografica. Egli indica anche alle località costiere che hanno strutture per il golf. "Località come Aventura, Bal Harbour, Daytona Beach e Palm Beach sono ideali per le coppie di pensionati o quelli con un sacco di tempo libero che desiderano acquistare una villa per uso proprio, forse per due mesi all'anno, e poi affittarlo per l' resto del tempo ", dice.
Una delle qualità più interessanti Florida detiene per gli investitori è il suo mercato unico locazione turistica-driven, che ha molto probabilmente solo 52 settimane di stagione del mondo.
Florida è conosciuta come il Sunshine State, con oltre 300 giorni di sole all'anno e la temperatura media annuale di 21 gradi centigradi. Attrazioni turistiche dello stato, come il Busch Gardens, Kennedy Space Center, Sea World, Universal Studios e Disney World, tentano un gran numero di visitatori. Più di 80 milioni di persone hanno visitato Florida nel 2005, con 53 milioni di visitare Orlando e Florida centrale da solo, rendendo Orlando destinazione turistica mondiale singolo più visitato al mondo. Lars Christiaanse aggiunge che il recente accordo "cieli aperti" vedrà più la disponibilità di volo, rendendo Florida ancora più accessibile.
Una villa di quattro camere da letto con piscina a Orlando, a 20 minuti di auto da Disney World, si affitta per tra £ 400 e £ 600 a settimana, mentre una qualità appartamento di due stanze nella stessa area può raggiungere £ 250 a £ 300 per settimana. A Miami, un appartamento con due camere da letto che si affaccia Miami Beach può essere lasciato per tra £ 500 e £ 900 a settimana, a seconda del periodo dell'anno.
C'è anche un mercato degli affitti interno vale la pena guardare. Feltrim Sviluppi dice: "Con il lavoro e il reddito di crescita superando il resto degli Stati Uniti, in Florida, ha avuto la tendenza a tirare in cerca di lavoro in un altro paese da The Sunshine State ha aggiunto 1,35 milioni di residenti negli ultimi quattro anni, di cui 800.000 nuovi residenti nel 2004. e il 2005. L'attuale popolazione della Florida di poco più di 17 milioni è destinata a salire a oltre 19 milioni entro il 2010 e si prevede di colpire 28 milioni entro il 2028 per diventare il terzo stato più popoloso degli Stati Uniti. La maggior parte dei Florida guadagno popolazione viene da immigrazione netta, che rappresenta il 87 per cento della crescita annuale della popolazione dello stato. maggior parte di questi nuovi residenti sono adulti in età lavorativa prime, che si trasferiscono per approfittare di condizioni di lavoro favorevoli dello Stato. "